الاستثمار العقاري

كيف تتجنب عمليات الخداع الاستثماري في المجال العقاري 

 

أولاً: عند الاستثمار في الوحدات السكنية :

رخصة البناء : التاكد من وجود رخصة بناء سارية عن طريق التوجه الى الجهة الحكومية المختصة باصدار تصاريح البناء و وطلب التاكد من صحة ترخيص البناء الصادر للمبني وانه لا توجد عليه مخالفات ازالة او تعدي من ناحية عدد الادوار في الحقيقة و الترخيص و الوحدات المرخص له بها في الترخيص و المعلومات الخاصة بمواقف السيارات و المصاعد  وبهذا تتاكد ان العقار ليس به مخالفات او تعدي على املاك الدولة او املاك الغير او ليس عليه منازعات قضائية

المستاجرين و قوانين الايجار :  عليك ان تراجع قوانين البلد التي ستستثمر فيها في العقار ( مدة الايجار القانوني و نصوص عقود الايجار و قيمة الايجار ثم توجه الى جهة توثيق العقار في الجهات الحكومية ووثق عقد الايجار او عقد الشراء

من يملك حق البيع او التاجير : عليك ان تراجع اوراق البائع او المؤجر للعقار ( من سيوقع معك عقد الايجار ) وان لديه التخويل او الملكية والتصرف في العقار سواءا بالبيع او التاجير عن طريق ( سند ملكية مصدق من جهة حكومية رسمية او تفويض قانوني )

Insert Content
: اذا حدث لديك أي شك في أي اوراق او معاملات او اسلوب البائع توقف عن اكمال الشراء او التاجير حتى يكون لديك ما يثبت عدم الشك في المعاملات التي تتم بينك وبين الطرف الاخر

الخدمات : لا تتسرع بشراء عقار ليس به ( عداد كهرباء ) او ( تصريف مجاري ) او ( ( خدمات مياه نظيفة ) ويمكن مراجعة الجهة الحكومية المخولة باصدار التصريح بذلك لمعرفة سبب عدم توصيل الخدمة للعقار .

قد لا يكون الخداع في عدم استلامك للوحدة السكنية وانما عن طريق عدم وجود ترخيص خدمات فقد يكون المالك قد سدد رسوم الخدمات ولم يتم توصيلها له فلجأ الى سرقة الكهرباء لكي يسارع ببيع الوحدة  ، وفي هذا الحالة ستدخل في تعقيدات كثيرة وربما مشاكل قانونية لكي يتم توصيل الخدمات اليك .

  

 ثانياً: بالنسبة للأراضى.

مراجعة العقود : راجع عقود الملكية او الاستثمار لدى الطرف الاخر ويجب ان تتم المراجعة في الجهة الحكومية التابعة لها

نوع العقد : تأكد ان العقد هو عقد ملكية وليس عقد تنازل او انتفاع حتى لا تدخل في خلافات قانونية حول ملكية الارض او صيغة عقد الانتفاع بين المالك الاصلي وبين المنتفع .

اصنع لنفسك جدار حماية : ضع شرط جزائي في العقد يتيح لك مقاضاة المالك الاصلي في حدث أي مشكلة قانونية او ظهور خلافات حول الارض  وان الارض مباعة لك فقط وليس عليها أي نزاعات او خلافات وانه في حال ظهور خلاف ذلك يحق لك مقاضاة  من باع لك الارض

 دكتور انس الفقي